Verkaufen
Ihre Immobilie inbesten Händen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe: Wir verkaufen Ihre Immobilie diskret, sorgfältig und zu einem Preis, der ihr gerecht wird — mit einer festen Ansprechpartnerin.
01 — Der Ablauf
In sieben Schritten
zum Notartermin
- 01
Erstgespräch und Bewertung
Wir lernen Ihre Immobilie und Ihre Pläne kennen und ermitteln einen marktgerechten Preis — nachvollziehbar begründet, kostenlos und unverbindlich.
- 02
Unterlagen und Energieausweis
Wir stellen zusammen, was Käufer und Banken sehen wollen, und kümmern uns um fehlende Dokumente — auch um den Energieausweis.
- 03
Exposé und Präsentation
Klare Architekturfotografie, ehrliche Texte und auf Wunsch virtuell eingerichtete Räume: ein Exposé, das die Qualität Ihrer Immobilie zeigt.
- 04
Vermarktung
Zuerst diskret über unser Netzwerk und vorgemerkte Suchkunden, auf Wunsch zusätzlich auf den großen Immobilienportalen. Sie entscheiden, wie öffentlich es wird.
- 05
Besichtigungen
Wir zeigen Ihre Immobilie Interessenten, die wir vorher kennengelernt haben und deren Finanzierung geklärt ist — keine Besichtigungstouristen.
- 06
Verhandlung und Notar
Wir führen die Preisverhandlung, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab und begleiten Sie zur Beurkundung.
- 07
Übergabe
Zum Schluss übergeben wir mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln — und bleiben ansprechbar, wenn danach noch Fragen kommen.
02 — Unsere Leistung
Was wir für Sie
übernehmen
Sie behalten die Entscheidungen, wir übernehmen die Arbeit dahinter.
Marktgerechte Bewertung
Ein Preis, der zu Lage, Zustand und Markt passt. Zu hoch angesetzte Immobilien bleiben liegen — zu niedrig verschenkt Geld.
Hochwertige Präsentation
Architekturfotografie, Grundrisse und ein Exposé im eigenen Stil — online und als gedrucktes PDF.
Virtuelles Homestaging
Leere Räume wirken oft kleiner, als sie sind. Mit KI eingerichtete Bilder helfen beim Vorstellen — immer als virtuell gekennzeichnet.
Diskrete Vermarktung
Auf Wunsch ohne öffentliches Inserat und ohne Adresse im Internet, nur für ausgewählte Interessenten.
Geprüfte Interessenten
Besichtigungen nur mit Menschen, deren Finanzierung geklärt ist. Das spart Ihnen Zeit und Termine.
Begleitung bis zum Notar
Verhandlung, Vertragsentwurf, Beurkundung und Übergabe — eine feste Ansprechpartnerin vom ersten bis zum letzten Tag.
03 — Unterlagen
Was Käufer und
Banken sehen wollen
Fehlt etwas, ist das kein Problem: Vieles fordern wir mit Ihrer Vollmacht selbst beim Grundbuchamt, beim Vermessungsamt oder bei der Hausverwaltung an.
Für jede Immobilie
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte (Lageplan)
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung bzw. Baugenehmigung
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
- Aktueller Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Stand der Erhaltungsrücklage
04 — Kosten
Klar vereinbart,
fällig erst beim Erfolg
Die erste Einschätzung und die Bewertung sind für Sie kostenlos. Eine Provision fällt erst an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft ist — ihre Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich mit Ihnen.
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an private Käufer gilt: Sind wir für beide Seiten tätig, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). So ist für alle Beteiligten klar, woran sie sind.
05 — Häufige Fragen
Was kostet mich die Bewertung?
Nichts. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich — auch wenn Sie danach nicht mit uns verkaufen.
Kann ich verkaufen, ohne dass es jeder mitbekommt?
Ja. Viele Eigentümer wünschen einen diskreten Verkauf. Dann bieten wir Ihre Immobilie zunächst ausgewählten, vorgemerkten Interessenten an — ohne öffentliches Inserat und ohne Adresse im Internet.
Brauche ich einen Energieausweis?
In aller Regel ja: Wer verkauft, muss ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und in Anzeigen gehören die wichtigsten Kennwerte dazu (Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz). Ausnahmen gibt es etwa für Baudenkmäler. Fehlt der Ausweis, organisieren wir ihn.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt vor allem von Lage, Zustand und einem realistischen Angebotspreis ab. Einen ehrlichen Zeitplan besprechen wir nach der Bewertung — lieber richtig als schnell.
Was passiert beim Notar?
Das Notariat entwirft den Kaufvertrag; als Privatperson erhalten Sie den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin. Nach der Beurkundung wird für den Käufer eine Vormerkung ins Grundbuch eingetragen, nach Zahlung des Kaufpreises geht das Eigentum über. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt.
Ich möchte verkaufen, aber vorher etwas Neues finden.
Das ist häufig. Wir stimmen Verkauf und Suche aufeinander ab — mit einem Suchauftrag über unser Netzwerk und einem Übergabetermin, der zu Ihrem Umzug passt.
Ausführlicher im Ratgeber: Was kostet der Verkauf? · Die nötigen Unterlagen · Energieausweis
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Ein paar Angaben genügen — die Einschätzung kommt persönlich von Regina Wolf von Habenstein.
