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Immobilien Verkaufen Vermieten Regensburg

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Cranachweg 3, 93051 Regensburg0151 1010 11 99 info@dom-quartier.de

Mietwert-Rechner

Was bringt IhreWohnung an Miete?

Der Rechner folgt Schritt für Schritt dem qualifizierten Mietspiegel 2026 der Stadt Regensburg — der Grundlage, die auch vor Gericht dient. Er rechnet in Ihrem Browser; gespeichert wird nichts, solange Sie keine Anfrage senden. Für den Kaufpreis Ihrer Immobilie schätzen wir persönlich.

01Wohnung

Wohnfläche (m²)

Baujahr des Gebäudes

Stadtteil

Nach einer Kernsanierung zählt das Jahr der Sanierung. Die Stadtteile ohne Zu- oder Abschlag sind nicht einzeln aufgeführt.

02Umgebung

Ist der nächste Supermarkt (Discounter oder Vollsortimenter) zu Fuß mehr als 1.000 m entfernt?

JaNeinWeiß nicht

Liegt ein Spielplatz zu Fuß höchstens 200 m entfernt?

JaNeinWeiß nicht

03Gebäude

Freistehendes EinfamilienhausAufzug vorhandenMehr als 4 Geschosse (inkl. Erd- und Dachgeschoss)

04Bad

Bei mehreren Bädern zählt das am besten ausgestattete.

Badewanne und separate DuscheBodengleiche Dusche (Schwelle bis 2 cm)HandtuchheizkörperZwei Waschbecken oder DoppelwaschbeckenWeder Fenster noch elektrische Lüftung

05Ausstattung

Einbauküche, in der Kaltmiete enthaltenFußbodenheizung (mind. halbe Wohnung)Elektrische Rollläden oder RaffstoresAlle Türen mindestens 90 cm breitTiefgaragenstellplatz, in der Kaltmiete enthaltenEigener Garten im Mehrfamilienhaus

Bodenbelag in den Wohnräumen

Parkett / HolzdielenVinyl, Laminat, Fliesen, SteinTeppich, PVC, Linoleum oder keiner

Heizung

In allen WohnräumenEinzelne Räume ohne feste HeizungKeine Heizung gestellt

06Modernisierung

Innentüren seit 2014 erneuert

Seit 2020 modernisiert: Bad, komplette Elektrik, Bodenbelag — wie viele davon?

KeineEineZweiAlle drei

Ortsübliche Vergleichsmiete

9,27 € / m²

695,25 € Kaltmiete im Monat

Übliche Spanne (±16 %): 584,25 € – 806,25 €
Höchstens bei Neuvermietung (Mietpreisbremse): 765,00 €

So ist gerechnet

Basismiete für 75 m² (Tabelle 1)10,42 € / m²
Baujahr 1978 – 2001 (Tabelle 2)− 8 %
Durchschnittlicher Bodenbelag (Tabelle 7)− 3 %
Summe der Zu- und Abschläge− 11 %

Supermarkt- und Spielplatznähe lassen sich im Adressverzeichnis des Mietspiegels (ab S. 22) für jede Adresse nachschlagen; ohne Angabe wurde ohne Zu- oder Abschlag gerechnet.

Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel 2026 der Stadt Regensburg, gültig ab 1. März 2026. Unverbindliche Berechnung, kein Gutachten und keine Rechtsberatung. Abweichungen innerhalb der Spanne müssen mit Merkmalen begründet werden, die der Mietspiegel nicht erfasst. Die Mietpreisbremse kennt Ausnahmen, etwa beim ersten Bezug nach dem 1. Oktober 2014, nach umfassender Modernisierung oder bei höherer Vormiete.

Exklusive Immobilienvermittlung mit Stil, Diskretion und höchstem Anspruch im Raum Regensburg.

Kontakt

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