Einfamilienhaus · Regensburg · West
Villa mit Parkblick
1.450.000 €
Beispielobjekt — Daten und Bilder sind Platzhalter und zeigen nur den Aufbau des Exposés.
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Lage
- 93049 Regensburg · West
- Wohnfläche
- ca. 320 m²
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Grundstück
- ca. 1.240 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 2009
- Zustand
- gepflegt
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Stellplätze
- Doppelgarage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Fotos
01
Objektbeschreibung
Die Villa wurde 2009 von einem Regensburger Architekturbüro für die heutigen Eigentümer geplant und seitdem laufend gepflegt. Klare Baukörper, große Glasflächen und ein ruhiger Grundriss bestimmen das Haus.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich über die ganze Gartenseite. Die Küche mit Kochinsel liegt zentral, ein Arbeitszimmer und ein Gästebad schließen sich an. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, zwei Bäder und das Elternschlafzimmer mit Ankleide.
02
Ausstattung
Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Geschossen. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Offene Küche mit Kochinsel
- Kamin im Wohnbereich
- Elternbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne
- Elektrische Raffstores
- Doppelgarage mit Wallbox
03
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Regensburger Westen, am Rand eines kleinen Parks. Schulen, Einkauf und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, die Altstadt mit dem Rad in etwa zehn Minuten.
- Altstadt / Dom
- 3,5 km
- Hauptbahnhof
- 3,2 km
- Universität
- 2,4 km
- Autobahn A3
- 4,1 km
04
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 48,5 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Baujahr laut Energieausweis
- 2009
- Energieeffizienzklasse
- A
- Gültig bis
- 30.04.2029
Anfrage
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Ihre Ansprechpartnerin
Regina Wolf von Habenstein
Immobilienmaklerin · DomQuartier Immobilien
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Mit „Virtuell eingerichtet" gekennzeichnete Bilder sind KI-bearbeitete Visualisierungen. Möblierung und Dekoration darauf sind nicht Teil des Angebots.
